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异口同声张杰逆战:智愛講堂對話陳永要:新型城鎮化的擔當

  • 作者:lsm
  • 來源:北京泉州商會
  • 日期:2013-05-23

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【講堂絮語】泉州企業家成長于改革開放時期,他們把自身的奮斗歷程融入于國家不同的發展階段。時值中國城鎮化發展新階段,房地產開發商大顯身手,其中不乏泉商的佼佼者。北京泉州商會執行會長、北京南安校友會常務副會長陳永要作為新泉商的典型代表,對于新型城鎮化與房地產發展有著正確的判斷和謹慎的作為。本期智愛講堂將以對話的方式,挖掘企業家的眼界思想來詮釋泉商的才智。

講堂主題:新型城鎮化的擔當

讓我們走向本期對話的嘉賓陳永要,看看他對新型城鎮化的作為。

這兩天,位于北京CBD核心區塊中鴻基房地產集團總部辦公室中的陳永要董事長格外忙碌,因為綜合各方信息,由發改委牽頭、多部委參與編制的《城鎮化發展規劃綱要(2012-2020)》將在今年6月底前完成,一旦國務院發布實施,那就意味著為各地推進新型城鎮化作指導的相關配套政策將陸續落地,而目前中鴻基地產手中年開發能力超100萬平米的六七個國內不同區域的在建項目或許會因為這些新政策而做出相應的調整?!安還?,即使調整也一定是微調?!閉馕豢雌鵠聰褡懔爍展⒅甑淖钅昵岬娜萆袒嶂蔥謝岢?、中鴻基房地產集團的當家人信心滿滿地對主持人表示。

“因為去年黨的十八大報告提出來之后,我們就認真做過分析研究,報告當中提到的要推動“工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調”,走“中國特色”新型城鎮化道路和建設生態文明,把生態文明建設放在突出地位,融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程,努力建設美麗中國的概念,是與我們日常工作最貼近最緊密的部分,從那個時期開始我們就在認真思考我們現有項目建設的主要思路?!?span>

推進新型城鎮化 重在因地制宜

最新數據顯示,2012年末我國城鎮人口71182萬,比2011年末增加2103萬;鄉村人口64222萬,減少1434萬;城鎮人口占總人口比重達到52.57%。但總的來看,我國城鎮化水平仍然偏低,不僅遠低于發達國家,而且也低于世界平均水平。有專家提出,中國城鎮化將在未來10年新增4億城鎮人口,這一過程的資金投入將達到40萬億人民幣,人均資金投入達到10萬元。這40萬億花出去的過程應該催生一大批中小企業,幫助一些已有基礎的民營企業發展更快。這組數字說明,城鎮化建設是擴大內需的最大潛力所在,將會帶來中國經濟的持續繁榮,為改善人民生活面貌做出歷史性貢獻。

城鎮化是現代化的必然趨勢,但是新型城鎮化不能再簡單粗放增長。這個觀念已經深入地方政府之心。

中鴻基房地產集團董事長陳永要向主持人介紹,“我們在全國各地,比如廣東、福建、山東、遼寧、安徽、江西、湖北、四川、重慶、陜西等地都有項目,十八大之后我們和這些地區的政府部門交流他們對城鎮化的理解,他們基本上會說城鎮化不能搞統一化,各地要因地制宜,要根據資源稟賦、歷史文化和人文特點推進城鎮化,實現既現代化又特色化;而從我們開發商的角度來說是非常愿意和政府保持這種認識上的一致性的,政府需要因地制宜我們就可以更好地發揮我們這個行業差異化競爭的優勢了,比如我們在安徽新同福建材市場項目,這個項目是位于安徽省合肥市經濟技術開發區桃花工業園內,地理位置很有優勢,處于水陸空立體運輸網絡的中心地帶,交通十分便捷,方便物流配送,所以我們依托安徽建材市場蓬勃發展的大環境,在那里建成了中國中部地區最大的石材總部產業基地。在當地政府的支持下,我們把與石材有關的上下游整個產業都吸引并安駐在了這個地方,石材城具備國內超大規模的石材深加工、精加工能力,涵蓋了石材產業鏈中的所有中間環節——石材的生產、加工、銷售、批發、石材機械養護用品銷售、陶瓷銷售、倉儲。具有整合石材資源的最佳功能。

推進新型城鎮化 避免“造城”運動

經濟界普遍認為城鎮化所帶動的經濟活力,無疑將會成為未來10年推動中國經濟快速發展的又一新動力。但在土地方面,目前有關官員和專家普遍認為,新型城鎮化要避免“房地產化”、避免“攤大餅”,這或許意味著未來將主要通過調整存量土地來代替土地增量。

20多年前,中央政府大力推進的城市房屋體制改革令房地產成為中國經濟快速增長的重要引擎之一。但隨著房價增速過快,炒房屯房現象屢屢曝光,貧富的差距由持有物業的數量而拉開距離,越來越多的家庭痛苦于高居不下的房價,2009年中央政府開始采取行政手段,限制需求以抑制房價的扭曲增長。

陳永要認為,現在和未來對于像中鴻基這樣的房地產企業是挑戰與機遇并存,這要求對市場有非常敏感和精準的判斷,目前中鴻基的項目都是踩在剛性需求的節奏上,包括市場對改善性需求很迫切?!拔頤塹募父魷钅肯衷誑蠢詞欠瞎椅蠢吹惱叻較?,又適應了市場現在的需求?!?span>

推進新型城鎮化的美麗中國打造

新型城鎮化要特別處理好?;び肟⒌墓叵?,絕不能以破壞生態環境為代價來推動城鎮化,而是要注重人與自然和諧共生的可持續發展,這在中央政府層面已經形成了共識。

而作為房地產開發商,陳永要似乎早就捕捉到了這個內涵下的商機。 “我們開發的幾個重點項目中,遼河生態新城項目、江西同創仰天崗國際生態城項目和福建萬儷城項目都是依托當地自然環境的優勢來進行打造,盡量做到項目與自然環境融為一體、相得益彰。而且在規劃開發的過程中我們就非常注意項目是否會對當地環境造成破壞,像盤山小道的原生態小型住宅區,我們一定會配合吊腳樓,以避免損壞當地的原生植被和自然山體。我們也不會采用大量的堡砍挖填方技術。這些有關細節的想法我們在項目開始規劃的初期就意識到了,于是就落實到文字上,同時在建設項目的過程中我們就嚴格按照規劃來執行。這樣做的目的只有一個:我們是來建設家園而不是破壞家園的。尊重自然、順應自然、?;ぷ勻淮酉附諶朧?,這是我從我這個職業角度對黨的十八大提出的‘美麗中國’的闡釋??!”

增強憂患意識 打造中國地產升級版

對話即將結束,主持人笑言,中鴻基目前所擁有的項目正好全部踩準政府政策節奏,未來是可以輕松收獲的時節了,這位年輕的執行會長卻淡然一笑、鄭重表示,人無遠慮,必有近憂!“今年二月,福建泉州市各界曾開展過‘增強憂患意識,推動長遠發展’的大討論,當時泉州市委書記黃少萍曾明確提出,開展大討論,是為了解放思想,為了促進發展,是立足當前工作,把憂患意識體現在實際行動中。這對我們這些遠在外地的泉州人深有觸動。我們這個行業目前處在一個大的調整期中,如何能夠打造出中國地產升級版,如何能夠響應政府的號召做好安居工程、惠民工程,是我們業內在十八大后經常討論的話題。居安思危、未雨綢繆、防患于未然于我來說正是當下才尤為迫切!

十八大后的城鎮化是一個系統工程,是一個復雜的課題,也是擺在政府和房地產開發商面前最重要的考驗。泉商企業家的憂患意識值得品味……